房价波动的金融逻辑
（英）乔希·瑞安-柯林斯，（英）劳里·麦克法兰，（英）托比·劳埃德曹飞译
出版时间： 2019
内容简介
为何在许多发达经济体中房价上涨的速度比收入增长速度更快？为何现代经济学都忽略了土地这一重要因素？金融系统与土地之间又存在着怎样的关联？房地产金融化有什么严重的后果？有哪些可能的解决方案？ \n本书系统地解答了这些问题，内容深入浅出，可读性强，同时又引人深思，是一本关于 土地和住房经济学的指南性作。在书中，作者揭示了现代经济体所面临的诸多核心挑战是如何与土地经济密切地关联在一起的。为此，作者着重回顾了土地经济的方方面面，包括土地所有权的产生、演变和挑战，有关土地的经济思想以及土地用途的经济转型。 \n今天，土地、房产和金融系统三者之间的交互作用决定着宏观经济的面貌。土地及房产已经“金融化”，成为投机型贷款和投资的对象。这一现实是现代经济的核心问题。而土地与信贷间的反馈循环已成为现代经济的风暴中心，如果不及时采取措施破解这个反馈循环， 更大的金融混乱就有可能发生。对此，作者认为，需要采取措施鼓励银行进行信贷创造，鼓励投资者将储蓄重新投入到生产性活动中，让他们远离房地产。当然，除了对金融系统做出 结构性改革之外，还要改变土地的所有权、保有权和规划体系，并恰当地转移税负。 \n
目录
序 / V
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致 谢 / XI
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图、表、框目录 / XIII
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缩写词表 / XVII
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术语表 / XIX
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第一章 导 言 / 1
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什么是土地 / 4
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什么是土地价格 / 7
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土地所有权和经济租金 / 12
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各章概述 / 15
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第二章 土地所有权和房地产 / 19
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引 言 / 20
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土地所有权：理论起源和所有权形式 / 21
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土地所有权是自由：产权保障和经济增长 / 25
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土地所有权是盗窃：权力和经济租金 / 27
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假设：财产既是自由也是盗窃 / 30
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对所有权悖论的应对 / 35
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本章小结 / 42
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第三章 被遗忘的要素：生产和分配中的土地 / 43
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引 言 / 44
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古典政治经济学：土地和经济租金 / 45
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经济租金解决方案：土地税或单一税制 / 52
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新古典经济学及土地和资本概念的融合 / 56
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新古典经济学阐释的弊病：土地与资本的根本差异 / 59
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土地缺席经济学理论的政治原因 / 65
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土地与社会主义 / 68
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今天土地与资本融合的后果 / 70
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本章小结 / 72
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第四章 住房用地：现代土地经济学 / 75
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引 言 / 76
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产业革命和城市发展 / 77
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1900—1970 ：两次世界大战和资
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本主义黄金时期 / 84
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1970 至今：“住房资本主义”的兴起 / 97
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住房的新政治经济学 / 102
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本章小结 / 118
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第五章 土地和住房的金融化 / 121
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引 言 / 122
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住房与土地价格、收入和银行信贷 / 125
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抵押融资、生命周期模式和抵押物的作用 / 138
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抵押融资和不动产融资在英国的发展历史 / 142
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抵押信贷自由化的宏观经济效应 / 158
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房产与信贷的关联以及金融脆弱性 / 166
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本章小结 / 174
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第六章 土地、财富和不平等 / 179
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引 言 / 180
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经济不平等趋势 / 181
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对不平等加剧的传统解释 / 184
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土地和经济租金是如何加剧不平等现象的 / 188
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为什么说不平等是重要问题 / 204
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本章小结 / 206
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第七章 让土地回归经济学和经济政策 / 209
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引 言 / 210
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所有制 / 214
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税务改革 / 221
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金融改革 / 227
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保有权改革 / 235
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规划改革 / 238
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经济学和国民经济核算变革 / 240
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本章小结 / 244
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参考文献 / 247
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