中国法院2020年度案例 房屋买卖合同纠纷
作者：蒋惠岭编
出版时间：2020年版
内容简介
本书是《中国法院2020年度案例系列》（全23册）的一个分册。含商品房预售、商品房销售、二手房买卖、农村房屋买卖、房屋确权纠纷、定金与违约金、房屋借贷与担保纠纷、其他等。所选案例均是国家法官学院从各地2018年上报的典型案例中挑选出来的精品案例，全面涵盖该领域常见纠纷内容。案情凝练，并由主审法官精心撰写裁判要旨与法官后语，可读性、适用性强，能帮助读者节约查找和阅读案例的时间，获得真正有用的信息，为法官、检察官、执法人员、律师、法律顾问办理相关案件以及案件当事人处理纠纷必备参考书。
目录
一、商品房预售
1合同因不可抗力解除后双方责任的认定及对当事人补充约定的认定
——柯某诉青海福源房地产开发有限公司商品房预约合同案
2解除权行使期间约定为十日内是否有效
——田某燕、毛某学诉重庆鲁能开发（集团）有限公司商品房预售合同案
3开发商未主动告知无预售许可证是否构成故意隐瞒
——罗某敏诉重庆市凡庄房地产有限公司房屋买卖合同案
4楼书的合同属性之认定
——唐某诉成都盛阳房地产开发有限公司商品房预售合同案
5商品房的交付是否应以人防、燃气等设施的验收合格为要件
——邱某东、吴某梅诉福建津汇房地产开发有限公司商品房预售合同案
6虽然约定了“换签条款”但商品房预约合同不能直接转为本约
——王某芳、王某忠诉厦门昌林实业有限公司商品房预约合同案
7一方未当场签章的商品房买卖合同效力与违约责任的认定
——江阴新桥碧桂园房地产开发有限公司诉苏某洁商品房销售合同案
8在合同中约定违约金的情况下当事人是否有权不主张违约金而直接要求赔偿损失
——魏某诉北京良誉房地产开发有限公司商品房预售合同案
二、商品房销售
9现代民法不平等人格制度下的举证责任分配
——谢某玲诉郑州元龙房地产开发有限公司房屋买卖合同案
10案外人可否不提起执行异议而另行提起确认之诉
——李某涛、李某诉广东丝路方舟投资有限公司房屋买卖合同案
11不安抗辩权的行使应当及时、适当
——天津生态城市政景观有限公司诉中铁上海工程局集团有限公司第四分公司、中铁上海工程局集团有限公司商品房销售合同案
12法律上或者事实上不能履行的认定
——贡合房地产开发（北京）有限公司诉北京圣特基业科贸有限公司、天津领先控股集团有限公司房屋买卖合同案
13非根本性违约不予解除合同
——刘某科、王某芬诉广安市鑫圣房地产开发有限公司商品房买卖合同案
14合理运用自由裁量权弥补范本式商品房买卖合同的局限性
——邓某与武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司房屋买卖合同案
15合同先履行抗辩权之限制及与有过失规则之适用
——林某诉台州景瑞置业有限公司商品房销售合同案
16开发商为购房者向按揭贷款银行承担担保代偿责任能否触发商品房买卖合同中约定解除条件的成就
——成都通用时代房地产开发有限公司诉侯某商品房销售合同案
17买房中的中央空调亦属于开发商保修范围
——熊某诉北京城建兴华地产有限公司房屋买卖合同案
18逾期交房的违约赔偿
——王某某诉黑龙江某某房地产开发有限公司房屋买卖合同案
三、二手房买卖
19出卖方能否依据标的房屋存在违法建筑主张房屋买卖合同无效
——顾某兰、李某友诉卫某智、万某霞房屋买卖合同案
20出卖人对房屋质量的瑕疵担保责任
——应某与周某萍房屋买卖合同案
21存在违约行为的一方可否要求对方仍依约履行合同
——董某平诉郑某汉、颜某杰房屋买卖合同案
22房屋买卖合同解除时间的认定以及解除后相关问题的处理
——俞某晋、张某真诉王某斌房屋买卖合同案
23借名登记真实意思表示下的房屋买卖合同无效
——陈某秋诉陈某军房屋买卖合同案
24房屋买卖合同履行过程中，履行方式变更的认定
——邓某敏诉黄某萍房屋买卖合同案
25房屋买卖合同中信赖利益损失的确定
——王某元诉唐某义、北京我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同案
26为避税签订的“阴阳房屋买卖合同”并不全部无效
——苏某秀诉胡某锦房屋买卖合同案
27限购政策下房屋买卖合同法定解除权的判定
——林某淑诉李某辉房屋买卖合同案
28未经共同共有人同意处分不动产不能产生物权变动效果
——肖某成、徐某诉徐某铭等房屋买卖合同案
四、农村房屋买卖
29城镇居民购买农村房屋的合同不当然无效
——巫某莉、洪某华诉秦某新房屋买卖合同案
30出卖人以所卖房屋系其名下唯一住房为由主张解除房屋买卖合同的不予支持
——林某芬、李某军诉彭某保农村房屋买卖合同案
31城市居民能否购买农村集体开发的新农村住房
——郑某龙诉张某兵等房屋买卖合同案
32农村宅基地未经相关部门同意或批准进行买卖的效力认定问题
——原某振、荆某云诉原某富、王某梅房屋买卖合同案
五、拆迁安置房买卖
33安置房（被认定为危房）重新安置不影响买受人基于原交易合同主张再次履行
——江某、李某俤诉朱某清与朱某琴房屋买卖合同案
34拆迁安置房买卖房产证面积与买卖合同面积不一致的处理
——王某诉薛某明、陈某红房屋买卖合同案
35拆迁安置房屋购买方注意义务的正确界定
——陈某旭诉唐某东房屋买卖合同案
36夫妻按份共有及一房二卖的房屋买卖合同履行的可行性认定
——梁某秀诉黄某房屋买卖合同案
37未满上市交易年限转让经济适用住房的合同效力认定标准
——史某某诉周某某、宋某某第三人撤销之诉案
38征收房屋拆迁补偿安置权益的认定
——庄某峰、吴某蜂诉庄某进、林某花房屋买卖合同案
六、公房转让
39无权处分后共有人追回房屋之救济路径选择
——张某珍诉杨某忠、杨某确认合同无效案
七、房屋买卖代理
40明知《委托书》非被代理人签字，不构成表见代理
——武某诉补某军、王某霖房屋买卖合同案
41违法代理的判断及责任承担范围
——王某诉云南安宁金成矿业集团房地产开发有限公司、云南昆都国际房地产开发有限公司商品房预售合同案
42未经抵押权人同意签订的房屋买卖合同也可合法有效
——泮某智、陈某燕诉张某秋房屋买卖合同案
43无权代理人订立房屋买卖合同效力问题及违约责任的认定
——陈某根诉刘某清、严某英房屋买卖合同案
44子女代父母签订房屋买卖合同，不能仅凭近亲属关系便认定构成表见代理
——汪某龙诉季某友等房屋买卖合同案
八、房屋确权纠纷
45基于诚实信用形成的民间交易式房屋买卖应当受到法律保护
——刘某仲诉朱某驷房屋买卖合同案
46因借贷关系查封房屋在房屋买卖关系之前，房屋归属如何认定
——周某卫诉宋某堂、吴某美房屋买卖合同案
47借名买房情形下房屋产权归属
——芦某林诉刘某霞案外人执行异议之诉案
48尚未取得产权证的房屋请求所有权确认是否属于人民法院受案范围
——李某良诉李某华等所有权确认案
49同一集体组织成员之间宅基地房屋买卖的效力
——陈某娟诉章甲、章乙所有权确认案
九、定金与违约金
50法院确定违约金过高的调整标准
——曾某诉朱某红、陈某方房屋买卖合同案
51房屋买卖合同解除后违约金可参照房屋差价损失确定
——陈某玲诉周某兰、许某德房屋买卖合同案
52房屋买卖合同纠纷中应注重甄别“套路贷”
——胡某峰诉季某娣、范某琪房屋买卖合同案
53房屋买卖合同违约金调整的司法适用
——薛某林、李某诉李某兰房屋买卖合同案
54违约金可否作为债务抵销客体的认定及其救济措施
——周某芳诉王某扬房屋买卖合同案
十、房屋借贷与担保纠纷
55法院不能通过民事判决确认违章建筑的所有权归属
——周某等诉梁某案外人执行异议之诉案
56建设工程承包人可以以优先受偿权受到侵害为由申请撤销法院对让与担保作出的继续履行房屋买卖合同的生效裁决
——广西铭君建筑工程有限公司诉何某俊、象州新家园房地产开发有限公司第三人撤销之诉案
57恶意串通设置虚假抵押权无效
——吴某中诉李某、师某海房屋买卖合同案
58实现抵押权协议恶意串通之认定
——赵某、刘某诉北京鼎旺信用管理有限公司等房屋买卖合同案
59预查封房屋被裁定以物抵债后，房屋出卖人能否行使合同约定解除权
——威海锦晖房地产开发有限公司诉颜某情房屋买卖合同案
60预购商品房抵押预告登记的效力认定问题
——李某某诉惠州东江湾房地产开发有限公司房屋买卖合同案
十一、其他
61房产新政实施并不必然导致买卖合同解除
——魏某诉宋某华等房屋买卖合同案
62房屋买卖合同中受让人“善意取得”的认定标准
——卢甲诉卢乙、崔某云确认合同无效案
63关于合同显失公平如何认定
——三亚广纳房地产开发有限公司与海南海春投资发展有限责任公司房屋买卖合同案
