乡村振兴背景下农地资本化的实现机制研究
作者： 王海涛，张本照，窦晨彬著
出版时间： 2022年版
内容简介
全书的内容有五篇二十章：第一部分为农地产权市场篇，主要梳理我国农业经营制度的演变逻辑，明确乡村振兴对土地利用及土地权能改革的新要求，对农村耕地资源利用、闲置宅基地流转和农村建设用地的产权市场建设进行针对性设计，为农地资本化的实现与实践提供理论框架基础。第二部分是农地流转模式篇，主要介绍了农户自发、集体主导和市场主导的农地资本化流转模式，剖析了相关资本化流转模式的内在机理与实践逻辑。第三部分是农地资本化机制篇，主要从定价机制、分配机制、风险防控机制和抵质押融资的实现机制等方面系统介绍了乡村振兴背景下实施农地资本化的具体运行逻辑与理论机制。第四部分是农地资本化实践篇，详细分析并对比梳理了农村土地股份合作社、城乡土地增减挂钩、集体经营性建设用地入市及农村“三变”改革等农村土地资本化的实践案例，基于农地资本化的时代要求、整体框架与理论机制，分析了每一种实践的推广价值和适用条件，为农地资本化系列建议的提出奠定了基础。第五部分是农地资本化政策设计篇，主要是梳理全书的主要结论，从产权市场建设、流转模式优化、风险防控构建、资本化产品设计等方面有针对性地提出相关政策建议，为业界提供相关决策参考与依据。
目录
第一章 绪论
第一节 问题的提出
第二节 国内外研究进展
第三节 研究技术路线
第四节 本书的特色与创新
农地产权市场篇
第二章 乡村振兴与土地制度
第一节 乡村振兴与土地政策
第二节 乡村振兴与土地利用
第三节 乡村振兴与土地权能改革
第四节 农地资本化面临的制度障碍
第三章 农业经营制度与土地产权性质
第一节 农业经营制度的演变过程
第二节 不同类型土地产权的界定
第三节 农地产权“三权分置”变革的内在逻辑
第四章 耕地资源利用与产权市场建设
第一节 耕地资源利用方式的演变过程与现状
第二节 高标准农田建设与保护机制
第三节 农业耕地市场建设路径
第五章 闲置宅基地流转与产权市场建设
第一节 闲置宅基地流转背景
第二节 闲置宅基地退出机制与补偿标准
第三节 闲置宅基地流转市场建设路径
第六章 农村建设用地与产权市场建设
第一节 农村建设用地利用方式的背景及演变
第二节 农村建设用地入市机制分析
第三节 农村建设用地流转交易市场建设路径
农地流转模式篇
第七章 农户自发的农地资本化流转模式
第一节 农户自发的农地资本化流转模式概况
第二节 农地资本化流转土地互换模式
第三节 农地资本化流转土地出租模式
第四节 农地资本化流转土地转包模式
第八章 集体主导的农地资本化流转模式
第一节 集体主导的农地资本化流转模式概况
第二节 集体主导的农地资本化流转返租倒包模式
第三节 集体主导的农地资本化流转土地托管模式
第九章 市场主导的农地资本化流转模式
第一节 市场主导的农地资本化流转模式概况
第二节 市场主导的农地资本化流转土地信托模式
第三节 市场主导的农地资本化流转土地银行模式
农地资本化机制篇
第十章 农地资本化的定价机制
第一节 现有农地资本化流转定价方法分析
第二节 非对称信息下农地流转价格谈判博弈分析
第三节 全国重点区域土地价格分析
第十一章 乡村振兴背景下农地资本化红利的分配机制
第一节 不同类型农地资本化红利的形成机理分析
第二节 农地资本化红利的利益相关主体博弈分析
第三节 农地资本化红利的分配机制分析
第十二章 乡村振兴背景下农地资本化的风险防控机制
第一节 耕地资本化的风险识别和防控
第二节 宅基地资本化的风险识别和防控
第三节 建设用地资本化的风险识别和防控
第十三章 乡村振兴背景下农地抵质押融资的实现机制
第一节 农地抵质押融资的政策背景与试点要求
第二节 农地抵质押融资的难点与瓶颈分析
第三节 不同农地融资的实现机制构建
农地资本化实践篇
第十四章 土地股份合作社的实践与经验
第一节 成都市土地股份合作社的成立背景与制度安排
第二节 江苏苏南土地股份合作社的成立背景与制度安排一
第三节 土地股份合作社的推广价值与适用条件
第十五章 城乡土地增减挂钩的实践与经验
第一节 城乡土地增减挂钩的“地票”模式
第二节 城乡土地增减挂钩的天津模式——宅基地换房
第三节 城乡土地增减挂钩的推广价值与适用条件
第十六章 集体经营性建设用地入市的实践与经验
第一节 城中村集体经营性建设用地入市
第二节 城郊村集体经营性建设用地入市
第三节 集体经营性建设用地人市的推广价值与适用条件
第十七章 农村“三变”改革的实践与经验
第一节 贵州六盘水市农村“三变”改革
第二节 陕西渭南市农村“三变”改革
第三节 农村“三变”改革的推广价值与适用条件
第十八章 土地资本化流转规模经营的实践与经验
第一节 以第二产业为主导的土地规模经营
第二节 第三产业为主导的土地规模经营
第三节 土地资本化流转带动规模经营的推广价值与适用条件
第十九章 农地抵押贷款的实践与经验
第一节 直接抵押贷款模式
第二节 间接抵押贷款模式
第三节 农地抵押贷款的推广价值与适用条件
农地资本化政策设计篇
第二十章 推进农地资本化的政策设计
第一节 明晰产权关系，完善农村产权政策设计
第二节 提高配置效率，完善农村土地市场政策设计
第三节 创新流转模式，完善农地资本化实践政策设计
第四节 深化基础研究，完善农地资本化实现机制政策设计
参考文献
