T/SZPMIA 004-2026 物业服务企业安全生产标准化建设规范

　　ICS 03. 080. 01 CCS A 10

　　团 体 标 准

　　T/SZPMIA 004—2026

　　物业服务企业安全生产标准化建设规范

　　Specification for work safety standardization in property management

　　enterprises

　　2026‑01‑22 发布 2026‑02‑01 实施

　　深圳市物业管理行业协会 发 布

　　T/SZPMIA 004—2026

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　　前 言

　　本文件按照 GB/T 1. 1—2020《标准化工作导则 第 1 部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草 。

　　请注意本文件的某些内容可能涉及专利 。本文件的发布机构不承担识别专利的责任 。

　　本文件由深圳市物业管理行业协会设施设备管理绿色数智化专业委员会提出 。

　　本文件由深圳市物业管理行业协会归口 。

　　本文件起草单位：华侨城物业(集团)有限公司 、深业物业运营集团股份有限公司 、深圳市宝晨物业管理有限公司 、明喆集团股份有限公司 、深圳市标准技术研究院 、深圳市龙安物业管理有限公司 、中安实业(深圳)集团有限公司 、深圳力合物业管理有限公司 、四川长虹物业服务有限责任公司深圳分公司 、深圳思迪消防信息科技有限公司 。

　　本文件主要起草人：方谊翎 、肖武春 、崔轶男 、左壮 、曾建文 、许志平 、陈好 、董凤伦 、战荫光 、李国强 、邱平安、王超群、肖清华、潘世朋、刘文钦、张滨滨、李一非、李东亮、何立东、白丽勇、吴建文、马立旗、邓华娥、许颖 、肖鯤 。

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　　引 言

　　当前，国家对安全生产的重视程度持续提升，相关法律法规体系不断完善，物业服务企业推进安全生产标准化建设的需求日益迫切 。作为经济特区和先行示范区，深圳市在物业服务行业安全生产标准化建设方面 ，与自身发展定位仍存在一定差距 。深圳市各物业服务企业安全管理模式不统一 ，风险防控体系不系统，数据采集与评估方法差异明显，尚未形成统一的安全生产标准化建设标准与规范，很大程度上制约了安全管理水平的整体提升和先进经验的推广应用 。本文件的制定，旨在统一深圳市物业服务企业安全生产标准化建设要求 ，构建系统化 、规范化的管理框架 ，引导企业从“经验驱动 ”向“标准引领 ”转型 ，进而提升安全治理效能，减少安全隐患和事故发生，为行业高质量发展筑牢安全根基，助力实现安全生产治理现代化 。

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　　物业服务企业安全生产标准化建设规范

　　1 范围

　　本文件规定了物业服务企业开展安全生产标准化建设的总则 、领导作用 、基础保障 、安全风险分级管控和事故隐患排查治理 、现场管理 、应急管理 、事故管理及评审改进等内容 。

　　本文件适用于深圳市(含深汕合作区)物业服务企业开展安全生产标准化管理体系建设 、自我评价等工作 。第三方机构及其他组织可参考本文件，并结合相关规定执行 。

　　2 规范性引用文件

　　下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款 。其中 ，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件;不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件 。

　　GB 2894 安全色和安全标志

　　GB 5768(所有部分) 道路交通标志和标线

　　GB 6441 生产安全事故分类与编码

　　GB 13495. 1 消防安全标志 第 1 部分：标志

　　GB 15499 生产安全事故伤害损失工作日判定

　　GB/T 29639 生产经营单位生产安全事故应急预案编制导则

　　GB/T 33000 大中型企业安全生产标准化管理体系要求

　　GB/T 45700 物业管理术语

　　GBZ 158 工作场所职业病危害警示标识

　　DB 44/T 1048 物业服务 应急管理规范

　　DB 4403/T 5 企业安全风险分级管控和隐患排查治理双重预防机制建设通则

　　DB 4403/T 188 新建物业项目承接查验规范

　　3 术语和定义

　　GB/T 45700 和GB/T 33000 界定的以及下列术语和定义适用于本文件 。

　　3. 1

　　物业服务企业 property management enterprise

　　依法设立从事物业管理活动的具有独立法人资格的企业及其分支机构 。

　　[来源：GB/T 45700—2025，3. 3. 4，有修改]

　　3. 2

　　企业安全生产标准化 work safety standardization of enterprises

　　企业为实现安全生产理念和目标，通过落实安全生产主体责任，全员全过程参与，全面管控物业管理服务各环节的安全生产工作 ，实现安全生产管理系统化 、岗位操作行为规范化 、设施设备本质安全化 、作业环境器具定置化，将一系列相互关联 、相互作用的安全生产工作，按照一定逻辑整合进行的安全生产规范化标准化管理 。

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　　3. 3

　　物业服务区域 property management areas

　　依据城市规划 、物业权属 、物业共用设施设备 、建筑规模 、社区建设等因素划分的实施物业管理的地域和空间范围 。

　　[来源：GB/T 45700—2025，3. 5. 3]

　　3. 4

　　物业管理相关方 property management interested parties

　　在物业服务区域内 ，按照国家法律法规和标准规范及双方协定的要求 ，提供(接受)服务(物料)的个人或组织 。

　　注： 物业管理相关方主要包括业主 、委托方 、物业使用人 、业主委员会 、专业经营企业 、承包商 、供应商等，如专业消杀单位 、垃圾清运单位 、绿化养护单位 、设备设施维护保养单位 、维修装修施工单位 、化粪池清掏单位 、幕墙清洗单位等 。

　　[来源：GB/T 45700—2025，3. 5. 5，有修改]

　　3. 5

　　安全保障 safety protection

　　保护人身 、财产安全免遭侵害的措施 。

　　3. 6

　　安全风险 safety risks

　　发生危险事件或有害暴露的可能性，与随之引发的人身伤害 、健康损害或财产损失严重性的组合 。 [来源：DB 4403/T 5—2024，3. 1]

　　3. 7

　　事故隐患 accident potential

　　违反安全生产法律法规 、规章 、标准 、规程和安全生产管理制度的规定或者因其他因素 ，在物业管理服务活动中存在可能导致事故发生的人的不安全行为 、物的危险状态 、场所的不安全因素和管理上的缺陷 。

　　[来源：DB 4403/T 5—2024，3. 13，有修改]

　　3. 8

　　事件 incident

　　物业服务与管理过程中发生或可能发生的 、导致人身伤亡或者直接经济损失的情况 。

　　注 1： 事件包括事故和未遂事故 。

　　注 2： 产生人身伤亡或者直接经济损失的事件被称为“事故”。

　　注 3： 没有人身伤亡或者直接经济损失，但有可能发展为造成人身伤亡或者直接经济损失的事件，称为“未遂事故”。

　　3. 9

　　应急管理 emergency management

　　为应对物业服务区域内可能发生的突发事件而开展的预防 、准备 、响应和恢复等一系列综合管理活动 。

　　注： 应急管理措施包括应急预案 、应急管理体制 、应急运行机制等 。

　　[来源：GB/T 45700—2025，3. 5. 13]

　　4 总则

　　4. 1 物业服务企业(以下简称企业)安全生产标准化建设 ，是一项以领导作用为引领 、以主体责任为基石 、以本质安全为目标的系统性工程 。

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　　4. 2 企业应将安全理念深度融入治理体系 ，通过系统化 、规范化的管理实践 ，实现从被动应对到主动防控的根本性转变 。

　　4. 3 企业应构建以安全领导作用为引领 ，以管理保障为支撑 ，以风险管控与隐患排查为核心 ，以现场管理和应急管理为重点，以事故管理和持续改进为驱动的闭环安全管理体系，全面提升企业安全管理水平 。

　　4. 4 企业应严格执行国家现行法律法规及相关标准规范 ，以科技赋能 、宣教引导为抓手 ，推动物业管理相关方明晰自身法定权利与应尽义务 ，凝聚合力 ，共同维护物业服务区域内各项安全生产工作的规范有序运行 。

　　5 领导作用

　　5. 1 安全领导力

　　5. 1. 1 企业主要负责人是本单位安全生产第一责任人，对安全生产工作全面负责，并领导开展各项安全生产活动;其他负责人应按照“管业务必须管安全 、管生产经营必须管安全 ”的原则，领导并落实其职责范围内的安全生产工作 。

　　5. 1. 2 企业各级领导应切实提升安全领导力 ，发挥示范引领作用 ，通过组织安全理念的制定 、宣贯与实施，主导年度安全生产目标的制定 、分解 、执行与评估，持续推动安全管理体系有效运行，全面保障从业人员生命安全 、职业健康及企业生产经营安全有序 。

　　5. 2 安全理念

　　5. 2. 1 企业安全生产标准化建设 ，应遵循“安全第一 、预防为主 、综合治理 ”的方针 ，坚持源头防范 、系统治理，落实企业主体责任 。

　　5. 2. 2 企业应以安全生产责任制为核心 ，以安全风险管理为前提 ，以事故隐患排查治理为关键 ，以职业病危害防治为底线，运用制度化 、规范化 、常态化手段，构建科学完善的安全生产标准化管理体系 。

　　5. 2. 3 企业应建立安全风险分级管控与事故隐患排查治理双重预防机制，健全风险防范化解长效机制，推动全员参与安全管理实践，通过持续改进不断提升安全生产管理水平 。

　　5. 2. 4 企业应积极推进安全管理数字化转型与智能化升级，落实“科技兴安 ”战略部署 。

　　5. 2. 5 企业应以安全文化为核心引领，深度融合“生命至上 、全员参与 、全程融入 ”的建设原则，提炼形成全员认同的安全理念体系并持续宣贯践行，通过培育安全行为习惯 、营造“人人讲安全 、个个会应急 ”的浓厚氛围，凝聚各方安全价值共识，筑牢全员共建共享的安全发展根基 。

　　5. 2. 6 企业应预防和减少生产安全事故，保障服务区域内人员人身财产安全和从业人员人身安全健康，确保企业生产经营活动安全有序开展 。

　　5. 3 安全目标

　　5. 3. 1 企 业 应 根 据 自 身 安 全 生 产 管 理 实 际 ，合 理 制 定 年 度 安 全 生 产 目 标 ，切 实 执 行 并 纳 入 生 产 经 营目标 。

　　5. 3. 2 企业应将年度安全生产目标分解至所属单位 、部门和岗位，明确目标的实施 、检查 、考核等环节要求，签订安全生产目标责任书，并确保落实 。

　　5. 3. 3 企业应每季度对安全生产目标的完成情况进行监测，每年开展一次全面评估，并结合实际及时进行调整 。

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　　6 基础保障

　　6. 1 组织保障

　　6. 1. 1 机构和职责

　　6. 1. 1. 1 企业是安全生产的责任主体，应对本单位的安全生产承担主体责任 。

　　6. 1. 1. 2 企业应落实安全生产组织领导机构，成立安全生产委员会，并按照有关规定设置安全生产管理机构，或配备相应的专职或兼职安全生产管理人员 。

　　6. 1. 1. 3 企业应根据安全生产委员会 、所属单位及部门 、安全生产管理机构的职能 ，明确其安全生产工作职责 。

　　6. 1. 2 全员参与

　　6. 1. 2. 1 企业应建立健全安全生产责任制，签订全员安全生产责任书，落实全员安全生产职责 。

　　6. 1. 2. 2 企业主要负责人全面负责安全生产工作，并履行相应责任和义务;企业分管负责人应对各自职责范围内的安全生产工作负责 ;企业各级管理人员应按照安全生产责任制的相关要求 ，履行其安全生产职责 。

　　6. 1. 2. 3 企业应为全员参与安全生产工作创造必要的条件，建立激励约束机制，鼓励从业人员积极建言献策，营造自下而上 、自上而下全员重视安全生产的良好氛围，不断改进和提升安全生产管理水平 。

　　6. 1. 2. 4 企业应根据全员安全生产责任制内容，对责任制的适宜性进行评估，对全体员工的履职情况进行监督考核 。

　　6. 2 制度保障

　　6. 2. 1 法规标准识别

　　6. 2. 1. 1 企业应建立安全生产和职业卫生法律法规 、标准规范的识别管理制度 ，及时识别和获取适用 、有效的法律法规 、标准规范 。

　　6. 2. 1. 2 企业应将适用的安全生产法律法规 、标准规范及其他要求及时传达给从业人员，并将具体要求及时转化为本企业的规章制度 、操作规程等，确保具体要求有效落实 。

　　6. 2. 2 规章制度

　　6. 2. 2. 1 企业应建立安全管理制度动态更新机制，依据安全生产法律法规 、国家标准及规范性文件的制修订情况，及时对内部安全管理制度进行修订 。制度的制定或修订，应通过职工代表大会 、专题座谈会等形式，充分征求企业工会及从业人员的意见建议，经民主协商完善后发布实施，保障制度的适用性与可操作性 。

　　6. 2. 2. 2 企业应构建系统完备的安全管理规章制度体系 ，内容涵盖安全生产责任制 、教育培训 、安全风险分级管控 、事故隐患排查治理 、应急管理等核心领域 。

　　6. 2. 2. 3 企业应将安全管理规章制度细化分解至各工作岗位 ，形成岗位安全职责清单 。通过分层分类组织全员培训，确保员工全面掌握制度要求，并建立考核评估机制验证培训效果 。 同时，强化日常监督检查，对违规行为及时纠正，确保制度刚性执行 。

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　　6. 2. 3 操作规程

　　6. 2. 3. 1 企业应基于岗位风险辨识与评估结果 ，结合作业流程特点 ，编制科学 、完善的岗位安全生产和职业卫生操作规程 。

　　6. 2. 3. 2 企业应在新工艺 、新技术 、新材料 、新设备投入使用前，组织制修订相应的操作规程 。

　　6. 2. 3. 3 企业应将岗位安全操作规程张贴于作业场所显著位置，并组织专项培训与考核，确保员工熟练掌握操作要领 。建立“培训—考核—反馈 ”闭环机制 ，对考核不合格人员进行强化培训或调岗处理 ，切实保障操作规程有效执行 。

　　6. 2. 4 档案管理

　　6. 2. 4. 1 企业应明确安全生产相关文件的编制 、评审 、发布 、使用 、修订 、归档 、保存 、废止等管理要求 。

　　6. 2. 4. 2 企业应建立主要安全管理过程 、事件 、活动 、检查的安全记录档案，依法有效存档管理 。

　　6. 2. 4. 3 企业应定期评估安全生产相关文件的适宜性 、充分性和执行情况，及时更新，保持有效状态，并确保从业人员及时获取 。

　　6. 3 资金保障

　　6. 3. 1 企业应具备安全生产条件所必需的资金投入 ，由企业的决策机构 、主要负责人予以保证 ，并对由于安全生产所必需的资金投入不足导致的后果承担责任 。

　　6. 3. 2 企业安全生产费用可用于以下范围的支出：

　　a) 购置购建 、更新改造 、检测检验 、检定校准 、运行维护安全防护和紧急避险设施 、设备支出;

　　b) 购置 、开发 、推广应用 、更新升级 、运行维护安全生产信息系统 、软件 、网络安全 、技术支持支出;

　　c) 配备 、更新 、维护 、保养安全防护用品和应急救援器材 、设备支出;

　　d) 企业应急救援队伍建设(含建设应急救援队伍所需应急救援物资储备 、人员培训等方面)、安全生产宣传教育培训 、从业人员发现报告事故隐患的奖励支出;

　　e) 安全生产责任保险 、承运人责任险等与安全生产直接相关的保险支出;

　　f) 安全生产检查检测 、评估评价 、评审 、咨询 、标准化建设 、应急预案制修订 、应急演练支出;

　　g ) 与安全生产直接相关的其他支出 。

　　6. 3. 3 企业应建立健全内部企业安全生产费用管理制度，明确企业安全生产费用提取和使用的程序 、职责及权限，落实责任，确保按规定提取和使用企业安全生产费用 。

　　6. 4 宣教保障

　　6. 4. 1 安全宣传培训

　　6. 4. 1. 1 企业应明确安全宣传培训的责任部门 、对象 、内容 、方式和时间等管理要求 。

　　6. 4. 1. 2 企业应定期识别安全教育培训需求，组织制定本单位安全教育培训计划并落实 。

　　6. 4. 1. 3 企业应建立健全从业人员安全生产教育和培训档案 ，由安全生产管理机构以及安全生产管理人员详细 、准确记录培训的时间 、内容 、参加人员以及考核结果等情况 。

　　6. 4. 2 主要负责人和安全生产管理人员

　　企业主要负责人和分管安全生产的负责人 、安全总监等安全生产管理人员 ，应当具备与本单位所从事的生产经营活动相应的安全生产知识和管理能力 。经负有安全生产监督管理职责的部门对其安全生产知识和管理能力考核合格后方可任职，并按要求每年参加再培训 。

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　　6. 4. 3 其他从业人员

　　6. 4. 3. 1 新上岗的从业人员，应参加岗前安全培训，未经安全培训合格的从业人员，不应上岗作业 。

　　6. 4. 3. 2 涉及特种作业的从业人员 ，应按照国家有关法律法规的规定接受专门的安全培训 ，经考核合格，取得特种作业操作资格证书后，方可上岗作业 。

　　6. 4. 4 物业管理相关方

　　6. 4. 4. 1 通过对业主 、委托方 、物业使用人 、业主委员会 、专业经营企业 、承包商 、供应商等不同群体开展涵盖日常安全 、应急响应等差异化内容的集中培训 、常态化宣传 、实践演练等活动 ，提升各相关方安全意识与应急能力 。对负有安全生产管理责任的单位或个人，应通过函件等正式方式进行沟通，告知 、督促其落实主体责任 。

　　6. 4. 4. 2 企业应明确进入企业检查 、参观 、学习等的外来人员的安全管理要求 ，并通过适宜方式对进入生产作业场所的人员进行安全风险告知，必要时应安排人员陪同 。

　　6. 5 科技保障

　　6. 5. 1 企业应通过信息化手段加强安全生产管理工作 ，开展安全生产电子台账管理 、重大危险源监控 、职业病危害防治 、应急管理 、安全风险管控和隐患自查自报 、安全生产预测预警等信息系统的建设 。

　　6. 5. 2 企业宜综合运用物联网 、人工智能视频分析 、智慧消防 、智能电梯监测等数智化技术，构建覆盖主要设施设备和重点公共区域的智能感知网络，实现运行状态在线监测 、安全风险自动预警 、隐患趋势智能分析，并确保相关数据的实时性 、准确性和可追溯性 。

　　6. 5. 3 企业应建立信息安全管理制度，确保安全生产信息化系统中涉及的业主 、员工及相关方数据的安全与隐私符合国家网络安全与个人信息保护相关法律法规 。

　　7 安全风险分级管控和事故隐患排查治理

　　7. 1 一般要求

　　7. 1. 1 企业应基于安全风险辨识 、风险评估和风险管控 ，实施相应的事故隐患排查治理 ，形成安全风险分级管控和事故隐患治理双重预防的管理机制 。

　　7. 1. 2 安全风险分级管控和事故隐患排查治理工作的开展，应符合 DB 4403/T 5 的规定 。

　　7. 2 安全风险分级管控

　　7. 2. 1 风险辨识

　　企业应针对其类型和特点 ，制定科学的安全风险辨识程序和方法 ，全面开展安全风险辨识 。组织企业内外部专家和全体员工，采取安全绩效奖惩等有效措施，全方位 、全过程辨识作业流程 、设备设施 、作业环境 、人员行为和管理体系等方面存在的安全风险，做到系统 、全面 、无遗漏，并持续更新完善 。

　　7. 2. 2 风险评估

　　企业应按以下内容开展风险评估 。

　　a) 参照 GB 6441 对辨识出的安全风险进行分类 ，综合考虑起因物 、引起事故的诱导性原因 、致害物 、伤害方式等，确定安全风险类别 。

　　b) 对不同类别的安全风险，采用相应的风险评估方法，确定安全风险等级 。

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　　c) 开展安全风险评估 ，应突出遏制重特大事故 ，高度关注暴露人群 ，聚焦重大危险源 、劳动密集型场所 、高危作业工序和受影响的人群规模 。

　　d) 企业应根据实际情况 ，将安全风险等级从高到低划分为重大风险 、较大风险 、一般风险和低风险，分别用红 、橙 、黄 、蓝四种颜色标示 。其中，较大及以上安全风险应填写清单 、汇总造册 。

　　e) 企业应依据安全风险类别和等级建立安全风险数据库 ，绘制“红橙黄蓝 ”四色安全风险空间分布图 。

　　7. 2. 3 风险管控

　　企业应按以下内容开展风险管控：

　　a) 风险管控措施分为技术与工程措施 、人员素养与系统管理措施 、个体防护与应急管理措施三个层级;

　　b) 根据风险辨识及评估结果，针对每个危险源，逐个 、逐项针对性地制定三个层级关键管控措施;

　　c) 根据风险等级实施差异化管理，遵循风险等级越高 、管控层级越高的原则;

　　d) 根据组织机构设置和管理层级情况，合理确定风险的管控层级;

　　e) 建立健全安全风险公告制度 ，并加强风险教育和技能培训 ，确保管理层和每名员工都掌握安全风险的基本情况及防范 、应急措施;

　　f) 企业应通过适宜的方式对进入物业管理区域的人员进行安全风险告知，在适当的位置对较大及以上安全风险进行公告;

　　g ) 企业应采用多种手段进行安全风险监测，发生异常时及时预警并处置 。

　　7. 3 事故隐患排查治理

　　7. 3. 1 隐患排查

　　企业应建立完善事故隐患排查治理制度 ，制定符合企业实际的事故隐患排查治理清单 ，明确和细化隐患排查的事项 、内容和频次 ，并将责任逐一分解落实 ，推动全员参与自主排查隐患 ，尤其应强化对存在重大风险的场所 、环节 、部位的隐患排查 。

　　7. 3. 2 隐患治理

　　企业应按以下内容开展隐患治理：

　　a) 隐患治理遵循分级治理 、分类实施的原则;

　　b) 能立即治理的立即治理 ;无法立即治理的 ，研究治理方案 ，明确治理措施 、责任 、资金 、时限和应急预案，在治理过程中应采取相应的安全防护措施，防止事故发生;

　　c) 治理前或治理过程中无法保证安全的 ，设置警示标识 ，采取应急措施 ，公示事故隐患的危害程度 、影响范围 ，从危险区域内撤出作业人员 ，疏散可能危及的人员 ，暂时停产停业或停止使用相关设备设施;

　　d) 根据隐患的内容和类别，分别向有关行政管理部门 、街道 、社区 、业主委员会 、业主或物业使用人报告或通知;

　　e) 企业应按规定报告重大事故隐患，跟踪治理情况，评估治理效果，及时验收 、销号 。

　　7. 3. 3 验收与评估

　　企业应按以下内容开展验收与评估：

　　a) 隐患治理完成后，企业应根据隐患级别，组织相关人员对治理情况进行验收，实现闭环管理;

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　　b) 重大事故隐患应组织本企业安全管理人员和有关技术人员进行验收，或委托专业技术机构进行评估 。

　　8 现场管理

　　8. 1 公共部位、共用设施设备管理

　　8. 1. 1 承接查验前 ，建设单位 、业主大会 、物业服务企业等在筹备组的指导 、协调下 ，根据法律法规以及三方协议约定，共同对公共部位 、共用设施设备进行检查和验收，保障设施设备安全有效 。新建物业项目承接查验应符合 DB 4403/T 188 的要求 。

　　8. 1. 2 企业应对设备设施验收 、调试的过程及结果进行如实记录，并建立设施设备台账和运行档案 。

　　8. 1. 3 企业应有专人负责管理设施设备，制定维修保养计划并实施，对设施设备持续管理维护 。

　　8. 1. 4 企业应根据共用部位 、共用设施设备状况制定检维修计划 ，编制检维修规程 ，加强日常 、定期 、年度检维修以及临时抢修管理 。

　　8. 1. 5 企业应按照有关规定，委托具有专业资质的检测 、检验机构对设施设备进行检验 、检测，确保设施设备安全有效 。

　　8. 1. 6 企业应制定设施设备拆除报废方案 ，识别风险 ，制定相应的预防措施 ，并在现场设置明显的报废设施设备标识 。安全设施设备不应随意拆除 、挪用或弃置不用 ;因检修 、维修需要临时拆除的 ，应做好相应的安全保障措施，安全设施设备检修 、维修完毕后立即复原 。

　　8. 1. 7 企业应对受业主委托的特种设备，履行特种设备使用单位主体管理责任，按要求配备特种设备安全管理人员 ，并对其进行必要的安全教育和技能培训 ;对在用特种设备进行经常性维护保养和定期自行检查，及时排查和消除事故隐患 。

　　8. 1. 8 企业应按照有关规定和工作场所的安全风险特点，在有较大危险因素 、较大及以上安全风险和严重职业病危害因素的工作场所 ，设置明显的 、符合 GB 2894、GB 5768(所有部分)、GB 13495. 1、GBZ 158等有关规定要求的警示标志或安全风险公告栏，安排专人定期检查维护并做好记录 。

　　8. 1. 9 企业应加强消防设备设施 、特种设备 、燃气设施 、新能源汽车及电动自行车停放和充电场所 、有限空间(化粪池等)、用电设施 、水景水池 、窨井及防雷设施等公共部位 、共用设施设备的管理 ，关注高空抛物 、消防安全等风险 。

　　8. 2 作业安全管理

　　8. 2. 1 企业应对作业环境进行科学 、合理的规划，实行管理服务现场定置管理，保持作业环境整洁，并提供符合安全生产和职业卫生标准的作业条件 。

　　8. 2. 2 企业应加强对从业人员 、物业管理相关方作业行为的安全管理，签订安全生产协议，指导 、监督其遵守安全生产和职业卫生规章制度 、操作规程 。

　　8. 2. 3 企业应设有符合紧急疏散和救援要求 、标志明显 、保持畅通的出口 、疏散通道 。禁止占用 、锁闭 、封堵物业管理场所的出口 、疏散通道 。

　　8. 2. 4 企业进行动火作业 、有限空间作业 、高处作业 、临时用电等危险作业时，企业从业人员及物业管理相关方均应执行相关作业管理文件，落实现场安全管理要求 。

　　8. 2. 5 企业应在维修作业 、限额以下小型工程(含装修施工等)、新能源汽车及电动自行车停放和充电场所 、车辆交通 、危险化学品 、防台防汛等方面加强作业安全管理 。

　　8. 3 职业健康管理

　　企业应按照相关规定 ，从前期预防 、劳动过程中的防护与管理等方面 ，落实职业病危害辨识及控制 、

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　　职业病危害检测及申报 、职业病危害告知及防治 、从业人员职业健康检查 、职业健康档案管理等各项管理要求 。

　　9 应急管理

　　9. 1 应急预案

　　9. 1. 1 企业应根据 GB/T 29639、DB 44/T 1048 等相关标准，结合本企业的实际情况以及可能发生的事故的特点和危害，进行风险辨识和评估，科学合理建立本企业的应急预案体系 。

　　9. 1. 2 应急预案体系应包括对自然灾害 、事故灾难 、公共卫生事件和社会安全事件等紧急事件的预案 ，包括但不限于综合应急预案 、专项应急预案 、现场处置方案 。

　　9. 1. 3 企业应按照有关规定将应急预案报主管部门备案，并通报应急救援队伍 、周边企业等有关应急人员及协作单位 。

　　9. 1. 4 企业应定期评估应急预案，及时根据评估结果或实际情况的变化进行修订和完善，并按照有关规定将修订的应急预案及时报主管部门备案 。

　　9. 2 应急队伍和物资

　　9. 2. 1 企业应按相关规定建立安全生产应急管理机构或指定专人负责安全生产应急管理工作 。

　　9. 2. 2 企业应建立与本企业安全生产特点相适应的专兼职应急救援队伍或指定专兼职应急救援人员 。

　　9. 2. 3 企业应按照国家有关规定对应急救援人员进行培训，并配备必要的应急救援装备和物资，定期组织训练 。

　　9. 2. 4 企业应根据物业服务区域可能发生的事故种类特点 ，按照规定设置应急设施 ，配备应急装备 ，储备应急物资，建立管理台账，安排专人管理，并定期检查 、维护 、保养，确保其完好 、可靠 。

　　9. 3 应急演练

　　企业应按要求制定各类应急预案演练计划并组织实施 ，对演练效果进行评估 ，根据评估结果 ，修订 、完善应急预案，改进应急管理工作 。

　　9. 4 应急处置

　　发生事故后 ，企业应根据事故类别及严重程度 、预案要求 ，立即启动应急响应程序 ，按照有关规定报告事故情况，并开展先期处置 。

　　10 事故管理

　　10. 1 事故报告

　　企业应建立事故报告程序 ，明确事故报告的责任人 、时限 、内容等 。外部报告严格按照《生产安全事故报告和调查处理条例》规定执行，内部报告根据管理要求落实 。

　　10. 2 事故调查和处理

　　10. 2. 1 企业发生事故后，应妥善保护事故现场及有关证据，并按规定成立事故调查组，明确其职责与权限，进行事故调查或配合政府部门进行事故调查 。

　　10. 2. 2 企业应开展事故案例警示教育活动，认真吸取事故教训，落实防范和整改措施，防止发生类似事故。

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　　10. 3 事故档案

　　10. 3. 1 企业应建立事故档案和管理台账，将物业管理相关方在企业内部发生的事故和未遂事故纳入本企业事故管理 。

　　10. 3. 2 企业应按照 GB 6441、GB 15499 的有关规定和国家 、行业确定的事故统计指标 ，定期对事故 、事件进行统计 、分析，建立事故档案和事故管理台账 。

　　11 评审改进

　　11. 1 管理评审

　　11. 1. 1 企业应定期开展安全生产标准化体系运行情况的评审工作 ，验证安全生产标准化体系的适用性 、科学性和有效性，审查安全生产工作目标与指标的完成情况 。

　　11. 1. 2 评审工作可通过内部评审 、外部评审等方式开展，并将评审结果向各职能部门 、下属单位和全体员工通报 。外部评审可依据相关法律法规或规章制度，以及行业协会发布的规范标准及相关标准化文件等执行 。

　　11. 1. 3 如企业发生 1 人及以上人员死亡的安全生产事故，应重新进行安全生产标准化体系的评审 。

　　11. 2 持续改进

　　企业应根据安全生产标准化的评审结果，对安全生产标准化体系进行优化完善 、持续改进，不断提升企业安全生产管理水平 。

　　T/SZPMIA 004—2026

　　参 考 文 献

　　[1] GB 39800. 1 个体防护装备配备规范 第 1 部分：总则

　　[2] GB/T 46791 应急预案情景构建方法

　　[3] GBZ 1 工业企业设计卫生标准

　　[4] AQ/T 9004 企业安全文化建设指南

　　[5] 中华人民共和国安全生产法

　　[6] 中华人民共和国突发事件应对法

　　[7] 中华人民共和国消防法

　　[8] 中华人民共和国特种设备安全法

　　[9] 气象灾害防御条例(中华人民共和国国务院令第 687 号修订)

　　[10] 特种设备安全监察条例(中华人民共和国国务院令第 549 号修订)

　　[11] 生产安全事故应急条例(中华人民共和国国务院令第 708 号)

　　[12] 生产安全事故报告和调查处理条例(中华人民共和国国务院令第 493 号)

　　[13] 突发事件应急预案管理办法(国办发〔2024〕5 号)

　　[14] 关于印发《企业安全生产费用提取和使用管理办法》的通知(财资〔2022〕136 号)

　　[15] 机关 、团体 、企业 、事业单位消防安全管理规定(中华人民共和国公安部令第 61 号)

　　[16] 生产安全事故应急预案管理办法(中华人民共和国应急管理部令第 2 号)

　　[17] 特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定(国家市场监督管理总局令第 74 号)

　　[18] 生产经营单位安全培训规定(国家安全生产监督管理总局令第 80 号)

　　[19] 防雷减灾管理办法(中国气象局令第 44 号)

　　[20] 广东省实施《中华人民共和国消防法》办法(广东省第十三届人民代表大会常务委员会公告第 107 号)

　　[21] 深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定(深圳市人民政府令第 308 号)

　　[22] 深圳经济特区物业管理条例(深圳市第六届人民代表大会常务委员会公告第 158 号)

　　[23] 深圳经济特区安全生产监督管理条例(深圳市第七届人民代表大会常务委员会公告第 58 号)