湖北省建设工程监理与相关服务收费参考标准（试行）

　　湖北省建设工程监理

　　与相关服务收费参考标准

　　(试行)

　　1 总 则

　　1.1 根据《中华人民共和国建筑法》规定，实行监理的建筑工程， 由发包人委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。发包人与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同，而监理的取费则是监理合同的核心条款，因此应当制定《建设工程监理与相关服务收费参考标准》 (以下简称《标准》)。

　　1.2 工程监理单位应当依照法律、行政法规及有关的建设项目批准文件，技术规范标准，设计文件，建筑工程承包合同和设备材料采购合同，对建设项目各参建单位，在工程质量、建设工期和建设资金使用等方面， 按照建设工程监理规范(GB/T50319-2013)的要求，代表发包人实施监督，并依法对工程质量和安全生产管理承担监理责任。

　　1.3 《标准》遵循公平、合法、诚实信用以及权责一致的原则，体现了现阶段监理服务价值与价格的基本一致。

　　1.4 建设工程监理单位应公平、独立、诚信、科学地开展建设工程监理与相关服务活动，计取的监理服务费应当与建设工程监理单位提供的服务相一致。

　　1.5 《标准》适用于在湖北省区域内新建、扩建、改建等房屋建筑工程和市政公用工程监理服务概算的编制、工程监理

　　招标投标、监理合同洽谈的参考。开展建设工程监理与相关服务，应当按照《关于商品和服务实行明码标价的规定》，告知发包人有关服务项目、服务内容、服务质量、收费依据及标准。

　　1.6 建设工程监理服务在市场竞争的环境下应充分体现优质优价的原则，其所提供的建设工程监理与相关服务的品质应符合国家有关法律、法规和标准规范，满足合同约定的服务内容和质量要求。不得低于成本的价格，不得违反标准规范规定或合同约定，通过降低服务质量，减少服务内容等手段进行恶性竞争，扰乱正常市场秩序。

　　1.7 建设工程监理是指监理人受发包人的委托，依据工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。相关服务是指监理人受发包人的委托，按照合同约定，在勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动(工程监理可提供的主要工作内容参见附录 A 和与之相适配的人员参见附录B)。

　　1.8 《标准》按综合费率法和人员综合计算法两种形式，根据合同双方意愿选择计费方式(工程监理费所包含的内容参见附录 C)。

　　1.9 住建管理部门将对监理单位收费情况进行监管，考核收费过低的项目成本及执业质量，考核结果纳入企业信用评价。

　　2 综合费率法

　　2.1 按综合费率法计算的工程监理费=计费额×综合费率×工程复杂程度调整系数。

　　2.2 计费额是指工程概算投资额中的建筑安装工程费、设备与工器具购置费和联合试运转费之和。

　　2.3 综合费率见附表 1。

　　2.4 工程复杂程度调整系数见附录 D。

　　2.5 发包人如有必要将施工阶段某一分部工程(如基础工程、人防工程、精装饰工程、燃气工程、消防工程等)的工程监理业务单独委托给监理单位，则应以该分部工程的概算造价作为计费额计算相应工程监理费。

　　2.6 发包人确有必要只委托工程监理某一部分工作内容(质量、造价、进度控制及安全生产监督管理)给监理单位，可按照其委托部分所占全部工程监理的工作量比例计算工程监理费(质量、造价、进度控制及安全生产监督管理的单项监理费分别按不低于项目工程监理费总额的 40%、10%、10%、 40%计取)。其中,施工阶段工程质量和安全生产监督管理服务是监理的法定职责，为了确保建设工程施工阶段工程质量控制,发挥工程监理在安全生产监督管理方面的作用,质量控制和安全

　　生产监督管理的服务收费不宜低于施工监理服务收费额的70%。

　　3 人员综合费用法

　　3.1 按人员综合费用法计算的工程监理费=∑(各类监理人员综合费用×相应监理人员数量×相应监理人员服务时间) ×工程复杂程度调整系数。

　　3.2 各类监理人员综合费用包括：项目监理机构人员基本费用、企业综合管理费用、企业利润和税金。监理人员综合费用构成与计算见附表 2。

　　3.3 工程复杂程度调整系数见附录 D。

　　4 附 则

　　4.1 本《标准》仅限于建设工程监理费的计算。如发包人委托监理单位开展工程项目决策阶段、勘察设计阶段、招标投标阶段、保修阶段，设备监造、项目试运行和项目运营的监理或相关服务工作，其监理相关服务的计费可参照本《标准》协商确定。

　　4.2 本《标准》适用于全省房屋建筑工程和市政公用工程。其它如交通、水利、电力、化工石油、国土等可结合专业工程特点参照使用。

　　4.3 本《标准》 自印发之日起施行。

　　附表1

　　工程监理综合费率表

　　注：1 、计费额处于两个数值区间的，采用直线内插法计算。

　　2 、本标准不包括工程项目施工承包合同工期以外的延期服务费。

　　附表2

　　工程监理人员综合费用计算表

　　单位 ：元/日·人

　　注：1 、项目监理机构人员基本费用(元/日 ·人)组成见附录 c(1.1-1.4 )，费用取值以岗位级别、职称与实际工作能力为参考依据。

　　2、各类监理人员综合费用=项目监理机构人员基本费用+企业综合管理费用+企业利润+税金，即⑤= +②+③+④ , 其中： =项目监理机构人员基本费用(根据市场调查情况适时公布); ②= ×企业综合管理费率;③=( +②) ×企业利润率;④=( +②+③) ×税率。

　　3、企业综合管理费率按 35%-45%计取，由各企业根据自身情况确定此费率。

　　4 、企业利润率由监理单位自行确定，考虑监理企业和行业的可持续高质量发展，一般按 10%-15%计算。

　　5 、税金按国家规定计取。

　　附录A

　　工程监理工作内容一览表

　　项目监理机构人员配备表

　　注：表中人数为基本数量要求，实际配备还应结合工程项目的特点、工期以及阶段性高峰施工时需要临时增减监理人员等情况，保证监理工作的需要适时调整，并经合同双方协商后书面确定。其它类别的工程根据实际参考配置。

　　工程监理费构成表

　　工程复杂程度调整系数表

　　注：1 、其中不具备本表特征的工程项目，工程难度系数按 1.00 计算;

　　2、当工程特征适用两个及以上难度系数时，取其中最大值