湖北省老房子改“好房子”建设指引

　　湖北省老房子改“好房子”建设指引

　　湖北省住房和城乡建设厅

　　二Ο二五年四月

　　目 录

　　一、建设愿景

　　二、建设原则

　　三、方法路径

　　四、技术指引

　　建设愿景

　　01 湖北省老房子改“好房子”建设指引

　　01 以人为本

　　从老百姓的获得感、幸福感、安全感出发，聚焦解决老旧小区房屋管网破旧、设施陈旧、隔音保温性能差、养老抚幼设施缺失等问题，建立动态需求调研机制，分阶段收集居民反馈，着力提高居住品质， 实现“好看”且“好住”。

　　02 安全可靠

　　安全可靠是根本，应全方位考量房屋结构安全，对老化建筑进行科学评估和加固，施工中严选高品质、符合安全标准的材料，严格执行工艺标准，确保改造后的房屋稳固耐用，能长久保障居民生命财产安全 。

　　建设原则

　　03 节能环保

　　秉持节能环保理念，大力推广绿色建材、节能灯具、节水器具，采用高效保温隔热材料，提升房屋能源利用效率，降低能耗，减少对环境的影响，推动绿色改造。

　　04 品质实用

　　改造工作应满足居民需求，适应居民日常使用习惯，通过经济实用改造，完善房屋功能，增强房屋实用性和舒适性，提升居住品质。

　　01 由易到难

　　优先解决老房子普遍存在的渗漏修缮、管网修复等影响房屋耐久、使用功能的问题。考虑改善房屋采光通风、周边配套等居住条件，加以品质装修，使房屋居住环境更为舒适。最后辅以智能化改造，添加智能设施等，进一步提升房屋的居住体验。

　　02 内外并举

　　内，指的房屋建筑相关的室内部分。以旧房翻新、品质 装修、居家适老化改造、智能家居等改造为主。结合以旧换新、改造补贴等政策文件，鼓励居民装修消费。外，

　　指的房屋建筑本体的外墙、屋顶等外部改造。一般为政府专项资金、社区改造资金进行局部修缮和节能、智能化改造。

　　03 分步实施

　　按照试点先行、总结经验、全面推广的步骤推进老房子改“好房子”建设工作。通过开展试点建设，率先改造一批为民、便民的老旧房屋，发挥示范带动作用，促进全省老房子改“好房子”建设。

　　安全耐久

　　05 湖北省老房子改“好房子”建设指引

　　技术指引

　　安全耐久

　　1 结构加固

　　传统的老房子多为砖混结构，为解决房屋结构可能出现的

　　梁、板、柱等部位开裂风险问题，采取碳纤维加固、注浆加固、轻质高强新型复合材料、表面修补等技术措施，修复老房子结构破损，达到延长房屋的使用寿命的效果。

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　　2 消防改造

　　老旧房屋消防设施存在缺乏维护、损坏率高、功能失效等安全问题。通过增设消防自救呼吸器、家用灭火器、烟雾报警器、喷淋装置等设施，及时发现、消除安全隐患，提高应对火灾事故的能力。

　　3 电力改造

　　老旧房屋电力设施存在老化、供电能力不足、安全隐患较多等问题，通过一户一表电表入户、安装配电箱、改善电力管线以及安装智能空开等电力改造措施，达到提升居民供电能力和用电安全水平的效果。

　　4 燃气入户

　　老旧房屋存在燃气设施陈旧、 安全隐患突出、使用不便等问题，通过燃气入户改造，加装燃气报警器、管道燃气自闭阀、燃气专用金属软管“三件套”，达到提升房屋安全性能、增强便利性的效果。

　　5 渗漏维修

　　老旧房屋因防水层破损，导致雨水从屋面、墙面渗漏， 出现损坏房屋天花板、墙面的问题。通过防水改造和堵漏处理，解决老旧房屋的渗漏问题，达到提升住房居住环境质量、延长建筑物使用寿命的效果。

　　健康舒适

　　1 采光改善

　　老旧房屋多数存在采光条件不好的问题，通过户型设计改造 、增加玻璃反射材质的门窗、布置浅色家具、增设辅助照明等手段，提升屋内的采光，达到居住舒适的效果。

　　湖北省老房子改“好房子”建设指引 12

　　2 通风改善

　　老旧房屋存在通风不畅，室内空气质量较差的问题， 通过调整装修布局设计、设计新风系统、增设空气净化器等方式，改善屋内住户居住时的空气质量。安装智能空气监测器， 联动排风扇自动控制空气循环。

　　3 隔音改造

　　老旧房屋建造年代久远，多为砖混结构，隔音效果较差，居民受噪音影响较重。可对房屋的墙体、天花板、门窗等部位进行改造，增设效果较好的隔音材料，达到增强房屋隔音的目的。

　　4 清洁供水

　　老旧房屋存在供水管网差，供水清洁得不到保障等问题，通过

　　管网改造， 将原来的铸铁管道改为PVC材质， 同时加装水质净水器， 达到水质净化的效果， 为居民生活提供饮水安全保障。

　　5 空间设计

　　老旧房屋一般居住年限较长，室内装修设施老化。改造时根据居民喜好的设计装修风格，进行功能性空间设计、智能化设计，提升老旧房屋住户的居住品质。

　　5 空间设计

　　改造时应将客厅、餐厅、厨房、卫生间等空间进行合理设计调整,改善使用空间，提升住户的居住品质。

　　5 空间设计

　　改造时应将卧室、玄关、阳台等空间进行合理设计调整,增强功能便利性，提升住户居住品质。

　　6 无障碍改造

　　残障人员在日常生活中遇到行动不便的难题，可通过无障碍改造，采取添置电动轮椅车、马桶辅助升降器、淋浴座椅、调整入户坡道等方法，提高残障人员的生活便利性。

　　7 适老化改造

　　老旧房屋居住对象一般为老年人，行动生活存在诸多不便。在改造过程中可以引入适老化元素，通过加装扶手、助行器、防滑垫等设施，提高老年人生活便利性。

　　7 适老化改造

　　在改造过程中可以引入适老化元素，通过加装折叠椅、蹲便器改座便器、加装智能门锁、自动晾衣架等方法，提高老年人生活便利性。

　　8 适幼化改造

　　对于有小孩的家庭，给孩子营造一个舒适温馨的环境尤其重要。对于婴儿房、儿童房的设计需注重舒适、安全、实用。在改造过程时，位置应靠近父母房、颜色柔和，软装可搭配卡通元素，安全上需注意地面平整防滑、隔音、防撞。

　　23 湖北省老房子改“好房子”建设指引

　　1 外墙节能

　　老旧房屋一般较少做节能保温处理，经过一段年限之后容易发生脱落现象。对老旧房屋的外墙进行节能改造，优先选用保温板薄抹灰、保温装饰板外墙外保温系统等安全、便捷、对居民干扰小、对环境污染少的墙体保温技术，可有效提升房屋的使用安全和节能效果。

　　2 门窗节能

　　老旧房屋的门窗性能一般较差，采用更换节能玻璃、改用双层窗、整体换窗或玻璃贴膜、涂膜等方式进行改造。 同时，采用卷帘式百叶、活动织物外遮阳或雨阳蓬等形式，提高建筑的保温性能。

　　25 湖北省老房子改“好房子”建设指引

　　3 绿色建材

　　绿色建材是指在全寿命周期内可减少对资源的消耗、减轻对生态环境的影响,具有节能、减排、安全、健康、便利和可循环特征的建材产品。应优先选用绿色石材、木质地板、墙面涂料等绿色建材产品,降低室内有害物质含量，提高室内环境品质。

　　4 照明节能

　　老房子居住多年后，传统老旧灯具往往能耗较高且不智能化。通过安装智能灯具，增强房屋的照明节能体验。

　　5 可再生能源利用

　　结合场地资源和建筑利用条件，选用太阳能光伏发电系统、太阳能热水系统或空气源热泵热水系统等应用方式，充分利用可再生能源，既减少住户的用能成本，又降低建筑的运行碳排放。

　　智慧便利

　　1安全智能

　　老房子管理存在安全隐患，监控缺失，居住缺乏安全感。通过 老房子改“好房子 ”改造，安装火灾报警、水浸报警、入侵报警等装置，增强老房子的安全防护功能。

　　智慧便利

　　1安全智能

　　老房子的用电和燃气安全重视程度不足。通过老房子改好房子改造，加装用电安全、燃气安全智能装置，增强“老房

　　子“ 的安全防护功能。同时配合能耗管理平台进行区域用电的可视化管理。

　　智慧便利

　　2健康智能

　　安装紧急呼救、健康饮食、健康监测、健康档案等相关设备，增强住户的健康管理水平。

　　智慧便利

　　3生活智能

　　老房子居住多年后，家用电器、家私的功能逐步退化。通过实施老房子改“好房子 ”改造，添置家庭影音、智能家私、智能家务、宠物照护等措施，实现家电、家私的以旧换新，提升居家生活的智能化、便利性。

　　智慧便利

　　4绿色智能

　　老房子存在能耗较大、缺少节能管理，通过安装智能电表、智能水表、智能空调、智能插座等能源监测设备，提升房屋绿色智能水平。

　　智慧便利

　　5智能控制

　　通过语音交互、自动化场景、远程操控、智能联动等措施，构建智能家居控制系统， 实现对智能家居设施的实时监测和智能控制，提升居家生活的智能化、便利性。

　　改造案例

　　老房子改造前

　　老房子在经过长期的使用后，往往存在空间狭窄、家居设施陈旧，且存在墙皮开裂、漏水、采光通风不佳、管道不畅、储物空间小、智能化不足、居住体验感较差等诸多问题。

　　改造后好房子

　　通过实施老房子改造好房子工程，改善老房子外观、结构、消防、电力、燃气、渗漏、采光、通风、隔音、适老化、绿色、智能化

　　不足等问题，使之变为安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便利的“好房子”。